16.07.2026
Министерство юстиции Греции объявило о масштабной реформе законодательства, регулирующего вопросы собственности на недвижимость. Это станет первым существенным пересмотром закона, действующего с 1929 года и определяющего правовой режим совместной собственности в многоквартирных домах. Для подготовки нового законодательства создана специальная комиссия из тринадцати экспертов, которой поручено разработать современную и единую систему регулирования.
Основная цель реформы заключается в модернизации существующих правил с учетом современных социальных и экономических условий. Новый закон должен сделать отношения между совладельцами недвижимости более понятными и эффективными, сократить количество судебных споров и предоставить собственникам больше возможностей для рационального использования своей недвижимости.
По словам министра юстиции Георгиоса Флоридиса, действующая система за десятилетия неоднократно изменялась: в нее было внесено более 1100 поправок, что сделало законодательство сложным и фрагментированным. Новый Кодекс собственности должен объединить все существующие нормы в единый и последовательный правовой документ.
Одним из наиболее важных нововведений станет возможность разделения крупных квартир на несколько самостоятельных объектов или объединения нескольких квартир в одну, даже если действующий регламент многоквартирного дома предусматривает ограничения. Предполагается, что такая мера позволит эффективнее использовать жилой фонд, особенно в крупных городах, а также поможет частично решить проблему нехватки жилья. Например, владелец большой квартиры сможет проживать в одной ее части, а другую сдавать в аренду.
Законопроект также предусматривает серьезные изменения в управлении многоквартирными домами. Планируется введение упрощенной процедуры взыскания задолженности по коммунальным и общедомовым платежам, включая возможность получения судебного приказа в ускоренном порядке. Кроме того, для всех домов станет обязательным создание резервного фонда на будущие расходы по обслуживанию здания, а также оформление страхования общего имущества. При этом управляющие многоквартирными домами получат более широкие полномочия, но одновременно будут нести повышенную ответственность за выполнение своих обязанностей.
Особое внимание уделяется устранению препятствий для проведения ремонтных работ и мероприятий по повышению энергоэффективности зданий. Сегодня подобные проекты нередко откладываются из-за невозможности собрать необходимое количество голосов собственников. Новые правила предусматривают снижение требований к числу голосов, необходимых для принятия решений по вопросам ремонта, технического обслуживания и энергетической модернизации, причем размер требуемого большинства будет зависеть от характера и срочности работ.
Заместитель министра юстиции Иоаннис Бугас подчеркнул, что реформа будет полностью соответствовать Конституции Греции и европейским стандартам защиты права собственности. Среди других ключевых направлений реформы он выделил:
Ожидается, что работа экспертной комиссии завершится к следующей осени, после чего новый Кодекс собственности будет представлен на рассмотрение парламента. В случае принятия документ станет первой комплексной кодификацией законодательства о собственности в современной истории Греции и создаст более современную, понятную и эффективную систему регулирования имущественных отношений.
Источник: https://www.voria.gr/article/allazei-meta-apo-97-hronia-o-nomos-gia-idioktisiako-kathestos-ton-polykatoikion-ti?fbclid=IwdGRleAS0SNVwZG9mA2ZkaWQWUJ02NIWST_Nd7vo3BwTQ2chZ3FaHNGV4dG4DYWVtAjExAHNydGMGYXBwX2lkCjY2Mjg1NjgzNzkAAR5BSSSYm8YCaNDvzhxcwdyfvvOL3_vLxHotA6PL8XiZ4YHNDYp_0EGOr8Uenw_aem_rHPD4fTBU4rNY6Lqgn5aeA